투자자

2026년 제17호 법령: 보케테에서 재판매용 부동산을 구매하는 것은 더 이상 투자자 자격을 얻는 것과 같지 않다

게시일 2026년 9월 26일. Lic. Moisés Iván Ríos Beitia

2026년 제17호 칙령에 따르면, 최소 금액 300,000 볼리바르는 신규 부동산에만 적용됩니다. 보케테에서는 투자자용 주거용 부동산을 구매할 경우 재판매 시 500,000 볼리바르가 필요합니다.

2026년 9월 16일, 행정령 제17호가 발효되었습니다. 300,000 볼리바르의 최저 가격은 최초 매매 부동산에만 적용됩니다. 보케테에서는 대부분의 부동산이 재판매 시장입니다.

보케테에서 부동산을 구매하는 외국인들은 대개 같은 대화 중에 두 가지 질문을 합니다. 바로 그 농장이 법적 문제가 없는지, 그리고 그 구매가 거주권 취득에 도움이 되는지 여부입니다.

9월 16일 관보에 게재된 2026년 9월 8일자 제17호 행정명령이 발표되기 전까지는 많은 사람들이 이 두 가지 질문을 하나의 문제로 취급했습니다. 하지만 이제는 그렇지 않습니다.

이 법령은 2020년 제722호 법령 및 그 개정안의 틀을 대체했다. 자격을 갖춘 투자자로서의 영주권 제도는 여전히 유지된다. 변경된 점은 어떤 유형의 부동산이 인정되는지와 그 금액 기준이다.

변동 없는 항목과 상승한 항목

첫 매매 부동산: 최저 가격 300,000 B/가 유지됩니다. 해당 부동산은 신축이어야 하며, 아직 입주되지 않은 상태여야 하고, 시공사, 개발사 또는 그 권리 승계자로부터 매입해야 합니다.
중고 주택 또는 2차 시장: 최저 가격이 B/. 500,000으로 상향 조정됩니다. 해당 부동산이 이미 매각, 입주, 임대되었거나 해당 개발 사업과 무관한 제3자에게 양도된 경우에 적용됩니다.
어떤 방식으로 투자하든, 투자금은 5년 동안 유지되어야 합니다.
2026년 9월 16일 이전에 이미 투자를 완료했거나 구속력 있는 계약을 체결한 사람은, 이 법령이 발효된 날로부터 6개월 이내에 신청서를 제출할 경우 기존 제도를 적용받을 수 있다.

보케테와 치리키의 다른 지역에서는 외국인에게 매물로 나오는 농장, 산간 주택, 토지의 대부분이 최초 매물이 아닙니다. 재판매 물건입니다. 그렇기 때문에 이러한 변화는 이론적인 것이 아닙니다.

좋은 구매 사실만으로는 그 자체로 좋은 이민 서류가 될 수 없다

350,000 B/에 해당하는 토지는 소유권 문제가 없고, 경계가 명확하며, 진입로와 상수도 시설이 제대로 갖춰져 있을 수 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 새로운 규정에 따라 적격 투자 대상이 되는 것은 아닙니다.

반대의 경우도 마찬가지입니다. 30만 발루아(B/. 300,000) 규모의 신규 프로젝트는 주거용으로 활용될 수 있지만, 동시에 평소와 동일한 실사 절차가 필요합니다. 첫 매매만으로는 등기 조회를 대체할 수 없습니다.

서명하기 전에 다음 세 가지를 명확히 구분해 두는 것이 좋습니다:

무엇을 구매하는 것일까? 등기된 권리 또는 점유권.
왜 구매하는가? 생활, 투자, 또는 거주.
해당 거래는 최초 판매에 해당합니까, 아니면 재판매에 해당합니까?

목적에 거주권이 포함되는 경우, 세 번째 질문은 매매 약정을 체결하기 전에 답변해야 합니다. 그 이후에 수정하려면 비용이 더 많이 듭니다.

이 법령이 허용하는 다른 방법들

부동산만이 유일한 방법은 아닙니다. 이 제도는 또한 유가증권 투자(B/. 500,000), 국립은행 또는 저축은행의 정기예금 (B/. 500,000) 및 사립 은행 예금(B/. 750,000)을 5년간 보유하는 조건으로 허용하고 있습니다.

부동산 투자는 신청자가 최종 수혜자임을 입증하고 실질적인 통제권을 유지하고 있다는 사실을 증명하는 경우, 본인 명의로, 법인을 통해 또는 사설 재단을 통해 진행할 수 있습니다. 그러나 이는 최종 수혜자 등록 의무나 기타 적용되는 의무를 면제해 주지는 않습니다.

자금은 출처를 추적할 수 있어야 하며 해외에서 유입된 것이어야 합니다. 제3자로부터의 기부금이나 무상 양도는 최소 금액 산정 시 포함되지 않습니다.

보케테에서 부동산을 알아보는 사람이 확인해야 할 사항

해당 부동산이 신축 건물로 한 번도 입주된 적이 없는지, 아니면 이미 이전 소유주, 세입자 또는 구매자가 있었는지 여부.
공적 등록 증명서가 있으며, 해당되는 경우 ANATI의 인증서가 있는 경우.
납부한 가격이 세금을 공제한 후 해당 범주에 적용되는 기준액에 도달하는 경우.
계약이 2026년 9월 16일 이전인지 이후인지에 따라.
소유 구조(개인, 법인 또는 재단)가 매입은 물론, 해당되는 경우 거주 허가 신청 절차까지 모두 담당할 것인가.

이 법령은 또한 처리 기한을 명시하고 있다. MICI에 대한 투자 인증은 15영업일 이내, 이민 관련 결정은 30영업일 이내에 이루어져야 한다. 이는 절차 진행을 신속하게 한다. 다만, 이는 제출된 거래의 질을 대체하는 것은 아니다.

보케테에 있는 부동산을 검토 중인데, 해당 매물이 첫 매매인지, 재판매인지, 아니면 여전히 과도기 제도에 해당하는지 확실하지 않다면, 계약서에 서명하기 전에 이를 확인하는 것이 좋습니다.

모이세스 이반 리오스 베티아 학사
legal@moisesirios.com